“真金白银”救万科 深铁半月内两度输血累计达70亿元

发布日期：2025-02-27 17:02    点击次数：175

　　万科大股东深铁又来源了。

　　2月21日，万科发布了《对于深铁集团向公司提供股东借款暨关联往来的公告》，万科第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于匡助万科偿还公司到期公开债务。

　　而就在11天前，深铁集团才刚刚借款28亿元匡助万科还债，不到半个月的时间内，两次借款金额已达到70亿元，足以见恰面前深圳国资方濒临万科的托底决心。

图源：公告原文

　　值得温情的是，这次深铁集团对万科的借款依旧延续此前28亿的“低利率+高质押率”的超旧例撑捏形状。

　　期限仍为3年，质押率为70%，借款本钱看守在2.34%的低利率，较天下银行间同行拆借中心公布的1年期贷款商场报价利率（LPR）低76个基点。

　　“时常情况下，股票质押融资业务的质押率越高，代价就越低，70%的高质押率远超商场惯例的30%-60%水平，这也充分体现了深铁对万科的撑捏”，关系行业东说念主士对界面新闻示意。

　　增信方面则由万科的3家全资子公司上海万科投资措置有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓措置有限公司提供保证担保。

　　不外，在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通事后，提供不逾越价值60亿元的金钱进行典质或质押，抵/质押率设定为70%，同期破除上述三家公司的保证担保安排。

　　从债务角度来看，面前阶段万科的还债压力较大。

　　凭证万科三季度报数据，甩掉2024年9月，万科货币资金为797.45亿元，较2023年末减少200.6亿元；短期债务（一年内到期）约1168亿元，现款短债比仅为0.66，短期偿债笼罩率仅为68%，夸耀流动性高度承压。

　　Wind数据夸耀，万科面前境内债务共有427.42亿，其中一年以内到期的境内债务约277.46亿元，占比65%，未来12个月的兑付岑岭在本年7月份，共有62.63亿元。

　　公开商场方面，2025年万科境表里累计债券到期债券共9只，总畛域达215.9亿元，境外债的兑付岑岭在本年5月，个股期权当月有4.55亿好意思元需要兑付。

　　最近的一笔为2月25日到期的“22万科MTN003”债券，该笔债券于2022年2月28日刊行，刊行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。

　　此前在2月18日，万科在中国银行间商场往来商协会网站发布音信称，将在2月25日按时兑付“22万科MTN003”中期单据。

　　而这也将是万科2025年第三笔按时兑付完成的公开债偿还。

　　在此之前，万科已按时完成1月27日到期的境内中期单据“22万科MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”两笔债务本金及利息的全额兑付。

　　同期，万科还于1月发布了对于诓骗“20万科02”公司债券赎回选拔权的公告，将对该债券进行100%全额赎回。

　　“针对2025年将要到期的公开债务，万科会负重致远，继续从筹画端和融资端等多方面筹集资金，通过积极销售回款、捏续鞭策大量往来、加速非主营业务退出和捏续争取融资资源等神气，应付联系债务兑付”，万科方面此前对界面新闻示意。

　　除了偿债方面的好音信外，近期万科在Pre-REIT基金方面也得到显露。

　　2月18日，万科发布公告称，联袂中信金石、新华保障、大家保障共同配置“万新金石”Pre-REIT基金，投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区神气。

　　公告夸耀，该基金总畛域为16亿元，其中新华保障认缴59.94%，大家保障认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。基金所投神气地处厦门岛内，全期保租房共筹画7724套，是福建最大畛域保障性租出住房神气。

　　据万科方面披露，该神气一期开业首年就终了100%出租率，二期建成参加运营后，将成为泊寓天下单体畛域最大的围聚式长租公寓。

　　在本次往来完成后，预测将为万科提供正向现款流及利润。同期，万科也将继续雅致该门店永恒运营，终了由重金钱捏有转为轻金钱运营。

　　举座来看，这次深铁集团的70亿元输血为万科在短期内赢得了喘气之机，但永恒来看，万科仍需直面行业的结构性挑战，能否确凿“活下去”，还需依赖销售端回暖与买卖形状的转型。

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