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竞价182轮、超53亿元！绿城拿下苏州一块地 多地土拍高溢价成交
发布日期：2025-04-16 13:21 点击次数：187
3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。
据了解，该地块自挂牌起就勾引了近10家房企意向参拍，最终流程182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%。
业内东谈主士以为，苏州地盘市集的升温将带动举座房地产市集信心和预期进一步诱导。
除了苏州，证券时报·券商中国记者梳剃头现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。
苏州涉宅用地溢价率45.3%成交
3月21日，苏州工业园区出让1宗涉宅用地。该地块位于湖西板块，地盘出让面积81793.83m²，总商酌建筑面积130870.13m²（买卖建筑面积占打算容建筑面积比例为2%—3%），容积率1.6，建筑限高80m，绿地率≥35%，总肇端价36.64亿元。
据了解，该地块勾引了多家着名房企参与竞价，最终流程182轮报价，由绿城以总价53.24亿元竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%。该成交楼面价位居苏州涉宅用地成交楼面价TOP5位置。
该地块出让文献条款涌现该地块上技俩，单层住宅应为全装修住宅，装修表率不低于5000元/m²；非单层住宅，可遴选实行全装修。另外，该地块上技俩一皆买卖建筑在完成一皆买卖建筑不动产登记之日起3年内须由竞得东谈主举座合手有，期满后不错分割销售。
中指参议院苏州分院高瓜分析师金珂以为，该地块是原科技产业园，所处板块为多年未有新增地块供应的湖西板块，低密湖景、中枢区位及稀缺供应使其自挂牌起就勾引了近10家房企意向参拍，其中不乏已在苏州深耕多年的房企，可见房企对苏州市集的信任。最终该地块由绿城拿下，刷新了湖西板块地价记载，广源配资地盘市集的升温也将带动举座房地产市集信心和预期进一步诱导。
多地土拍高溢价成交
记者梳剃头现，3月以来，北京、杭州、成都、上海等多地土拍高溢价成交。
3月18日，北京海淀区1宗宅地出让，共勾引了10家竞买东谈主参拍，最终历经三小时苦战，274轮举牌，被中海以75.02亿元竞得，成交楼面价102347元/m²，溢价率27.93%。该成交楼面价创北京涉宅用地成交楼面价新高。
同日，杭州出让2宗宅地，其中，钱塘区地块流程11轮竞价，最终由兴耀房产以总价3.35亿元竞得，成交楼面价20472元/m²，溢价率24.07%。
3月11日，成都地盘市集有3宗宅地出让，均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。其中，高新区大源地块勾引了十余家着名房企参拍，流程130余轮历害竞争，最终由招商蛇口以楼面价31700元/m²、总价约27亿元、溢价率70.4%摘得。该楼面价创成都涉宅用地楼面价新高，亦然成都土拍史上第一宗楼面价冲突3万元/m²的住宅地块。另外2宗地块溢价率也分散高达35.68%和39.29%。
3月3日，上海嘉定区有1宗宅地出让，勾引了4家竞买东谈主参与，流程40余轮竞价达到中止价26.603亿元，最终由招商蛇口以中止价26.603亿元+装修表率3000元/m²+全球劳动轮番1500m²+高端东谈主才住房配建比例0.2%竞得，成交楼面价31850元/m²，溢价率30%。
耿直证券房地产首席分析师刘清海以为，一二线城市地盘市集活跃，多宗地块以高溢价成交，涌现开发商对优质量块的强烈需求。大型房企在杭州、成都等地积极拿地，标明其对市集远景的信心。杭州、成都、上海等城市成为房企要点柔和区域，尤其是中枢城区及新兴开发区。
